1：管理服务人员的工资、社会保险和福利费用：这是支付给物业管理团队的基本费用，用于保障其正常运作。

2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这包括公共区域的电梯、照明、空调系统等的日常运行和维护，确保这些设施的正常使用。

3：物业管理区域清洁卫生费用：包括公共区域的清洁、垃圾清运等服务，保持环境的整洁。

4：物业管理区域绿化养护费用：涉及公共绿地的养护、花卉种植等，以美化环境。

5：物业管理区域秩序维护费用：包括安全巡查、门禁管理等服务，保障物业区域的秩序和安全。

6：办公费用：如物业费收取人员的工资、办公文具等费用。

7：物业管理企业固定资产折旧：这反映了物业管理企业固定资产的消耗情况。

8：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为应对可能的意外风险，物业管理公司通常会购买相关保险。

物业服务不好怎么办

1：与物业管理公司沟通。首先尝试与物业管理公司进行沟通，书面或电子邮件形式详细描述您的不满，并要求他们采取适当的行动。

2：向业主委员会反映问题。如果小区有业主委员会，可以向其反映物业服务问题，并建议业主委员会介入。

3：向相关部门投诉。包括街道办、房管局、消防部门等，这些部门对物业公司的服务有监督权，可以受理投诉并进行协调。