小区里常见的安全隐患包括但不限于以下几类，以及相应的避免措施：

一、消防安全隐患

隐患：消防设施不能正常使用，如灭火器过期、消防栓无水等。

逃生通道被杂物堵塞，影响紧急疏散。

电气线路老化、私拉乱接电线，易引发火灾。

避免措施：物业公司应定期检查消防设施，确保其完好有效。

居民应自觉维护逃生通道畅通，不堆放杂物。

物业和居民应共同遵守用电规定，不乱拉乱接电线，定期检查电气线路。

二、交通安全隐患

隐患：机动车道和人行道不区分，车辆和行人混行。

车辆超速行驶，无人制止。

小区内无交通标志和减速带。

避免措施：物业公司应规划合理的交通流线，区分机动车道和人行道。

设置限速标志和减速带，限制车辆速度。

加强交通安全管理，对超速行驶的车辆进行制止和处罚。

三、治安安全隐患

隐患：小区入口门禁管理不严，外来人员随意进出。

小区内监控设备不完善，存在监控盲区。

居民防盗意识不强，家中门窗未关好。

避免措施：物业公司应加强门禁管理，对外来人员进行登记和身份验证。

完善监控设备，确保无监控盲区。

居民应提高防盗意识，出门前检查门窗是否关好，可加装防盗窗或在窗户上安装报警器。

四、环境安全隐患

隐患：小区内存在可燃物存放不当，如易燃易爆物品、烟花爆竹等。

外墙瓷砖及墙皮脱落，存在坠落伤人风险。

管道井未紧闭，线路、线头裸露，存在触电风险。

避免措施：物业公司应加强对可燃物的存放管理，禁止居民私自储存易燃易爆物品和燃放烟花爆竹。

定期检查外墙瓷砖及墙皮是否脱落，及时修复。

定期检查管道井是否紧闭，线路、线头是否裸露，及时整改。

五、其他安全隐患

隐患：电梯及其安全保护装置未定期检查和维护。

燃气管道和燃气设备未定期检查，存在泄漏风险。

居民用水用电安全未得到足够重视，如水管爆裂、电器老化等。

避免措施：物业公司应定期对电梯及其安全保护装置进行检查和维护。

定期检查燃气管道和燃气设备，确保无泄漏。

居民应提高用水用电安全意识，定期检查水管和电器是否老化或损坏。

综上所述，小区安全隐患的避免需要物业公司和居民的共同努力。物业公司应加强安全管理，完善安全设施，提高服务质量；居民应提高安全意识，遵守小区规定，共同维护小区的安全和稳定。