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    通往小区楼顶的门,物业到底该不该上锁?
    浏览次数:48 投稿:超级管理员 来源: 发布时间:2023-10-10

    一直以来,高层住宅楼楼顶该不该上锁这个问题争议不断。不上锁,居民担心存在高空抛物安全隐患,家长担心儿童到楼顶玩耍坠落;上了锁,居民表示不仅无法晾晒衣被,还存在关闭逃生通道的问题。高层住宅楼楼顶究竟能不能上锁,有什么好的方法解决这一矛盾问题?该不该上锁?市民看法不一,小区也各有不同。

    胡女士家住张湾区某高层小区,所居住楼栋通向楼顶的大门被物业锁上了。她认为,锁住楼顶大门不仅让居民无法上楼晾晒衣服,而且一旦楼下发生火灾等情况时,居民向楼顶逃生等于陷入死胡同但与胡女士同住一小区的另一名业主则支持楼顶上锁,理由是高层住宅,小孩也多,如果楼顶没有上锁,小孩跑到楼顶玩耍,存在坠落的安全隐患。此外,儿童相应的观念还未树立,可能出现高空抛物等危险行为。同时也有高层小区居民认为,楼顶是突发情况时的逃生通道,不能因为担心儿童跑到楼顶玩耍或有高空抛物的可能而上锁。家长在日常生活中要起到教育和监管作用,引导孩子不要单独到楼顶玩耍,不要翻越护栏等。


    针对市民争论的问题,记者先后走访十堰城区多个高层住宅小区发现,既有小区楼顶上锁不对业主开放,也有小区处于开放状态。在张湾区紫霄大道一小区,该小区通向楼顶的大门被上锁,需要刷卡才能打开。一居民表示,由于他们小区是新小区,也没有设置晾晒区,物业公司将通向楼顶的大门上锁后,居民只能在家中晾晒被子,非常不方便,希望物业公司能将楼顶开放对此,该小区物业公司介绍,此举是为了安全考虑:“一是存在跳楼、坠楼的风险,二是担心高空抛物,这样便于管理。”在茅箭区一高层小区的顶楼,通向楼顶的大门处于开放状态,居民随时可以上到楼顶,在大门旁张贴有物业公司禁止高空抛物的提示

    部门普法:高层住宅楼顶大门也是“生命之门”

    记者采访期间,不时有居民来楼顶晾晒衣服或晒太阳。“还好吧,我认为不上锁好一些,一是可以晾晒衣服,二是发生火灾时,楼顶还可以作为逃生通道,我觉得不应该上锁。”小区业主王女士说。那么,高层住宅通往楼顶的大门能不能上锁?有何法律依据?这个门究竟起到了什么作用?对此,记者采访了消防部门和律师。

    十堰市消防救援支队防火监督员张小龙介绍,高层住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑,根据《建筑设计防火规范》相关规定,建筑高度大于27米,但小于等于54米的住宅建筑,当每个单元任一层的建筑面积不大于650平方米,且任一户门至最近安全出口的距离不大于10米,每个单元只设置1个疏散楼梯的,通向楼顶的大门可以定义为安全出口。一旦发生火灾等突发情况,居民可通过该安全出口到楼顶平台,通过平台转移到隔壁单元进行逃生。

    根据《消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。《消防法》第六十条明确规定,个人有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的,处警告或者五百元以下罚款。单位存在占用、堵塞、封闭疏散通道或安全出口,或者有其他妨碍安全疏散行为的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款。”张小龙介绍。

    至于建筑高度大于54米的住宅建筑通向楼顶的大门能否上锁,张小龙介绍,这样的建筑每个单元均设置有两个疏散楼梯,这两个疏散楼梯通向楼顶的大门是否可以上锁,没有明确规定。

    湖北今天(十堰)律师事务所律师朱延桢表示,从所有权来讲,小区楼栋的楼梯间以及楼顶平台属于楼栋居民的公共面积,楼栋所有居民有共同使用的权利。如果出于安全考虑需要将楼顶上锁,要经得楼栋业主的同意,物业公司和个人不得随意上锁

    专家支招:堵不如疏,物业应加强日常监管

    一方面,高层住宅楼顶的大门是“生命之门”,另一方面,全国各地天台意外事故屡见不鲜,楼顶这道门的锁与开,成为小区管理中的一道棘手难题。如何在不违反相关法律法规的前提下,保证消防安全和人身安全?对此,市房地产服务中心物业科工作人员张军表示,日常生活中,家长要经常加强对孩子的安全警示教育,多留意小区周围的环境,让孩子尽量减少单独外出活动,楼顶、河边等危险区域坚决不让孩子靠近,将安全防范意识牢牢植入孩子心中其次,物业公司要加强监管和安全提示,如在楼顶加装监控设备,在显著位置设置警示标志,一旦发现有儿童独自到楼顶玩耍或者存在高空抛物坠物的隐患,可以及时通知工作人员到现场劝阻、制止,减少意外的发生。“对于楼顶消防门的使用,堵不如疏。”张军说,小区物业管理方应从自身做起,真正落实各项巡查制度,多加强与小区住户的沟通,共同维护小区的安全居住环境。


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